Compra un duplex y reduce tus pagos mensuales
Este 2019 los compradores en Florida están buscando las mejores opciones de financiamiento para comprar su casa propia, sin embargo algunos de nosotros deseamos opciones de compra que nos permitan tener bajos pagos mensuales. Es por eso que este año, les ofrecemos la posibilidad de ser dueños de propiedades más grandes, con pagos mensuales más bajos.
Duplex
¿Pero qué es un duplex?
Un duplex es una propiedad que contiene 2 casas, es decir, una casa grande que tiene 2 vivienda independientes con entradas separadas. Al tener un duplex, efectivamente eres dueño o dueña de dos propiedades. Puedes comprar una propiedad que te genere ingreso.
¿Cuál es la ventaja de comprar uno?
- Vives en una casa mientras alquilas la otra.
- Obtienes renta con lo cual disminuyes de manera significativa el pago mensual de tu mortgage.
- El banco hipotecario usa el ingreso de la renta para prestarte más dinero para la compra.
- Al termino del préstamo, eres dueño de dos casas que los alquilados ayudaron a pagar.
- Si eres primer comprador, puedes comprar con un down payment de 3.5%.
- Si eres primer comprador, tienes más opciones para pagar tus gastos de cierre.
Opciones de préstamos
Si estás interesado en comprar un duplex lo puedes hacer con los siguientes programas:
- FHA para primeros compradores 3.5% de down.
- Préstamo convencional con 15% – 20% de down.
¿Cómo sé si califico?
Para calificar para un préstamo para comprar un duplex necesitas lo siguiente:
- 600+ de puntaje de crédito.
- 2 años de historial de empleo.
- Ser residente, ciudadano o asilado.
¿Cuánto me presta el banco?
Calculando tus ingresos, deudas mensuales recurrentes y cuánto vas a poner de down payment o pago inicial, el banco te hace una precalificación en la cual estima la cantidad que estaría dispuesto a prestarte.
Una vez que tengas una precalificación del banco, si deseas una cotización de el préstamo con los números precisos y reales, debes enviar tus documentos que comprueban realmente tu información financiera e identificación.
- Últimos 2 años de formas W2 o 1099.
- Últimos 2 años de declaraciones de impuesto.
- Últimos 2 meses de colillas de pago (pay stubs).
- Últimos 2 meses de estados bancarios (todas las páginas aunque estén en blanco).
- Copia de licencia de conducir y SSN.
Una vez que los documentos sean comprobados, recibirás una carta de preaprobación que certifica que el banco te ha aprobado un préstamo por cierta cantidad de dinero para comprar una vivienda.
Éste es un requisito común que piden los agentes de real estate antes de mostrarte propiedades.
¡Felicitaciones, ya tienes tu préstamo!