Como comprar con $0 tu próxima casa en Florida.
Primero que nada, es importante mencionar que si es posible comprar con $0 siempre y cuando sigas los siguientes pasos:
1) Calificar para el préstamo FHA y un segundo préstamo con HOMETOWN HEROES.
Con el préstamo FHA el banco te puede prestar hasta el 96.5% del valor de la casa o valor de la venta (el que sea menor). Además, el banco también te puede otorgar una segunda hipoteca por el 5% del valor de la casa o precio de venta. La segunda hipoteca del 5% se utilizaría para cubrir el down-payment mínimo del 3.5% y el 1.5% restante cubriera una porción de tus gastos de cierre. Los gastos de cierre suelen ser 4% del precio de comprar es decir que aun necesitarías 2.5% para poder adquirir una propiedad. El presupuesto estándar para comprar una casa con el financiamiento FHA es del 7.5% pero si conseguimos la aprobación del segundo préstamo de HOMETOWN HEROES podrían comprar con el 2.5%.
El préstamo de hometown héroes es un segundo préstamo del 5% no amortizable a 30 anos al 0%.
2) Conseguir una propiedad donde te puedan cubrir los gastos de cierre del 2.5% restantes que no cubre la segunda hipoteca.
Quizás no sabían pero los vendedores de las propiedad pueden contribuir hasta un 6% del valor de la propiedad hacia los gastos de cierre del comprador. El reto esta en que te contribuyan ese dinero sabiendo que estas en un mercado donde hay poco inventario y muchos compradores.
El objetivo para poder comprar con $0 es que el vendedor de la casa cubra el 2.5% restante de gastos de cierre que no te puede cubrir la segunda hipoteca de HOMETOWN HEROES pero vas a estar dependiendo de conseguir la propiedad adecuada donde el vendedor acepte darte tal contribución del 2.5%.
3) Cumplir con lo requisitos para calificar para el préstamo FHA y HOMETOWN HEROES.
Requisitos para calificar:
- Crédito más de 640.
- Tener un ingreso por debajo del máximo ingreso permitido por el programa de HOMETOWN HEROES según tu condado. Refiere al siguiente enlace
- Debes ser la comprar de tu primera casa.
- Debes trabajar tiempo completo para para un empleador establecido en la FLORIDA
Presupuesto:
3.5% down payment del precio de venta o avaluo (el menor de ambas).
4%-5% del precio de comprar destinados hacia los gastos de cierre. Los gastos de cierre son todos los gastos relacionados con la compra de la casa tales como: seguro de titulo, impuestos, prima de seguro, planos, compañía de titulo, reservas.
Presupuesto estimado con el prestamo FHA = 7.5% del precio de venta
Prespuesto estimado con el prestamo FHA y Hometown heroes = 7.5% – segunda hipoteca del 5% de hometown héroes = 2.5% del precio de venta
Presupuesto estimado con el prestamo FHA , segunda hipoteca de Hometown héroes y contribución del vendedor del 2.5% = $0
En conclusión si usted consigue calificar para el prestamo FHA junto a la segunda hipoteca de HOMETOWN HEROES y además consigues suficiente contribución (alrededor 2.5% del precio de venta) podrías comprar con $0.