Tipos de Programas de Préstamo para Vivienda
Tipos de programas de préstamos para vivienda:
Programa FHA
Los préstamos FHA, le permite comprar casas con la cantidad mínima de fondos y con reglas menos estrictas que un préstamo convencional para compra de vivienda, siempre y cuando sea el comprador de su primera casa. Requiere un puntaje de crédito más bajo para calificar y le permite calificar para un monto mayor porque puede deber una porción más alta de sus ingresos (56%).
Hechos interesantes
- Te da la oportunidad de comprar una familia múltiple (dúplex, triplex o cuádruplex) con solo un 3.5% de descuento. ofreciéndole la posibilidad de reducir la carga de su hipoteca a través del ingreso por alquiler.
- Puede tener otra propiedad fha en el momento del cierre. (sin embargo, debe justificar la razón por la cual se mueve de una primaria a otra, por ejemplo: reubicación, expansión familiar, etc.)
- Los ingresos de otra propiedad fha se pueden considerar para propósitos de calificación de ingresos siempre que usted deba más del 25% del valor de dicha casa y tenga que estar a más de 100 millas de distancia.
Programa Convencional
Los préstamos convencionales para compra de casa producen más ahorros en el largo plazo que los préstamos fha teniendo en cuenta que no requiere un seguro hipotecario después de alcanzar el 80% ltv. Los préstamos convencionales también le brindan más opciones al momento de comprar una vivienda, considerando que no es exclusivamente para viviendas primarias, sino también para viviendas secundarias e inversiones.
Hechos interesantes
- Podemos utilizar un año de declaraciones de impuestos para fines de calificación de ingresos, siempre que podamos probar que ha trabajado por cuenta propia durante al menos 5 años y que su puntaje de crédito es superior a 680.
- Puede tener otro préstamo convencional en el momento del cierre. incluso en el programa de 1% down.
- Puede utilizar los ingresos por alquiler de otras casas, siempre que pueda respaldarlo con un contrato de alquiler.
- El seguro hipotecario se puede comprar sin alcanzar el 80% del punto de referencia.
Non QM Programas
Estos son programas diseñados para ayudar a las personas que caen bajo los criterios convencionales; tales como: bancarrota reciente, shortsale, sin ingresos soportados, nacional extranjero, bajo puntaje de crédito. Afortunadamente, aún podemos cumplir su deseo de adquirir una casa, pero normalmente tendría que compensarlo mediante un pago inicial y una tasa de interés más altos. siempre teniendo en cuenta la posibilidad de refinanciación en un futuro en un préstamo convencional convencional o fha que produzca una tasa de interés más baja.
Selección de productos non QM
- Estados de cuenta bancarios.
- 40 años de interés solamente.
- Extranjero.
- No prima