Cómo afecta la hipoteca con las altas deudas de préstamos estudiantiles a los prestatarios
Todo el saldo del préstamo estudiantil afectará a los prestatarios.
- Los altos saldos de préstamos estudiantiles también afectarán los puntajes de crédito debido a la responsabilidad y pueden afectar los hallazgos en el Sistema de Suscripción Automatizado.
- Esto se debe a que muchos consumidores tienen saldos más altos que los que originalmente se pidieron prestados debido al interés acumulado.
- Los dos obstáculos más importantes que afectan a los prestatarios al calificar para la hipoteca son los altos saldos de préstamos estudiantiles y los préstamos para automóviles
- El promedio de préstamos para automóviles es de $ 30,000 con un pago mensual de $ 400
$ 400 por mes es equivalente a un saldo de préstamo de $ 80,000 - Los prestatarios con títulos de educación superior, como maestrías, medicina, odontología, negocios y derecho, normalmente tienen saldos de préstamos estudiantiles de más de seis cifras.
- Hay casos en que muchos deudores con saldos de préstamos estudiantiles más altos deben ir con préstamos convencionales. Esto es así porque los pagos de IBR están permitidos con préstamos conformes pero no con préstamos del gobierno.
Calificando para la hipoteca con deudas de préstamos estudiantiles altos
Todas las deudas de préstamos estudiantiles deben incluirse cuando los suscriptores están calculando la relación de deuda a ingresos. Cada programa de préstamo tiene sus propias pautas cuando se trata de cómo calcular préstamos estudiantiles. Hay límites de deuda a la proporción de ingresos en los préstamos gubernamentales y convencionales.
Aquí están los topes máximos de la relación deuda / ingreso en el gobierno y los préstamos conformes;
- FHA requiere un máximo de 46.9% de front end y 56.9% de back end DTI para obtener un aprobado / elegible por sistema de suscripción automatizado
- El USDA limita la deuda a la proporción de ingresos en 29% de la parte inicial y 41% en la parte de atrás
- VA no tiene los requisitos máximos de relación deuda-ingreso siempre que los prestatarios tengan un ingreso residual amplio y fuerte
- Préstamos convencionales La deuda máxima a topes de la proporción de ingresos está en un 50% de relación deuda-ingreso
- No hay requisitos de la relación deuda-ingreso para préstamos conformes
Los compradores de vivienda sin pagos de préstamos estudiantiles debido al aplazamiento pueden verse afectados al calificar para préstamos hipotecarios dependiendo del programa de la hipoteca. La hipoteca con deudas altas de préstamos estudiantiles no afecta la deuda inicial a los índices de ingresos. Afecta la deuda de back-end a los ratios de ingresos.