Por qué se niegan las hipotecas y cómo evitar la negación de préstamos

No hay ninguna razón específica por la cual se niega la hipoteca.

  • La principal razón por la cual se niegan las hipotecas es debido a que el oficial de préstamos no califica la corrección de los prestatarios y emite una carta de aprobación previa.
  • Los compradores y vendedores de viviendas ponen mucho peso en la validez de una aprobación previa
  • Los compradores y vendedores cuentan con los oficiales de crédito para que sean profesionales y, si se emite una preaprobación, asumen que pueden comenzar a empacar y planean mudarse a la fecha de cierre anticipada.
  • Desafortunadamente, este no es siempre el caso
  • En primer lugar, una carta de aprobación previa nunca debe ser emitida por un oficial de préstamos
  • Los oficiales de préstamos pueden emitir una precalificación
  • Los compradores de viviendas nunca deben celebrar un contrato de compra de bienes inmuebles por escrito sin una carta de aprobación previa sólida que haya sido suscrita y firmada por los suscriptores de hipotecas

 

No todos los prestamistas son iguales


Como se mencionó en el párrafo anterior, no hay absolutamente ninguna razón por la cual se nieguen las hipotecas.

  • La única razón por la que se niegan las hipotecas es porque el oficial de préstamos no calificó adecuadamente a los prestatarios
  • Otra razón principal por la que se niegan las hipotecas es porque un suscriptor de hipotecas no emitió la carta de aprobación previa y el archivo no ha sido suscrito
  • Los oficiales de préstamos no son suscriptores y no deben emitir una carta de aprobación previa
  • No debe haber estrés durante el proceso de hipoteca
  • Obtener una denegación hipotecaria de último minuto puede ser una dura prueba y extremadamente estresante


No todos los prestamistas tienen los mismos requisitos de préstamo:

  • Los prestatarios que son negados con un prestamista no significa que no pueden calificar con un prestamista diferente
  • HUD, el padre de FHA, solo requiere un puntaje de crédito de 580
    Sin embargo, la mayoría de los prestamistas pueden tener requisitos de crédito más altos, como 620 a 640 como parte de las superposiciones de su prestamista
  • Explicaremos los motivos por los que se deniegan las hipotecas y las formas de elegir un prestamista donde los prestatarios no tienen que preocuparse por cerrar el préstamo a tiempo
  • El proceso de la hipoteca no tiene que ser estresante. No hay absolutamente ninguna razón por la que un préstamo hipotecario no solo se cierre, sino que se cierre a tiempo.

 

Transferencia a otro prestamista durante el proceso hipotecario

Como se mencionó anteriormente, no todos los prestamistas tienen los mismos requisitos de préstamo en FHA, VA, USDA, préstamos convencionales. Los prestatarios que se estresan durante el proceso hipotecario, como los suscriptores que piden más condiciones después de que se hayan presentado las condiciones iniciales o hayan obtenido una denegación del préstamo, hacen lo siguiente:


Cómo evitar la negación de préstamos. Descubra por qué hay estrés
Si se niega, averigüe el motivo de la denegación de la hipoteca
¿Se cumplieron las pautas mínimas de la agencia?
¿Fue debido a las superposiciones del prestamista?
¿Quién emitió la preaprobación?
¿Era el oficial de préstamos o el suscriptor de hipotecas?
No todos los prestamistas tienen los mismos requisitos de puntaje de crédito
¿Fue debido a la alta relación de deuda a ingresos?
¿Se debió a cobros pendientes y / o cuentas canceladas?
Pagos atrasados ​​en los últimos 12 meses?
¿Fue debido a disputas de crédito?
¿Se debió a un alto saldo de préstamos estudiantiles?

 

Elegir prestamista sin superposiciones


Muchos compradores de vivienda tienen la creencia de que todos los prestamistas tienen las mismas pautas de préstamos para FHA, VA, USDA y Préstamos Conformes.

Esto no es absolutamente correcto

Todos los prestamistas deben cumplir con las pautas de la agencia
Sin embargo, cada prestamista puede tener estándares más altos que los establecidos por la FHA, VA, USDA, Pautas convencionales, a menudo denominadas directrices de la agencia.

Cualquier prestatario con más de 740 puntajes de crédito, 20% de pago inicial, 40% de relación deuda / ingreso, y ninguna línea de crédito despectivo puede calificar con cualquier prestamista

Sin embargo, la razón principal por la que se niegan las hipotecas se debe a las superposiciones de los prestamistas

Muchos oficiales de crédito calificarán a los prestatarios ya que obtienen un aprobado / elegible por aprobación del sistema de suscripción automatizada


Sin embargo, el estrés y la negación de último minuto entran en juego cuando los prestatarios no pueden cumplir con las superposiciones individuales del prestamista.


La clave para evitar las denegaciones de hipotecas y / o el estrés durante el proceso de la hipoteca es elegir un prestamista sin superposiciones de préstamos gubernamentales y convencionales.